In dit bericht geven wij u een update over de woningbouwplannen fase 4.

Op 10 september en 24 september 2024 zijn twee bewonersbijeenkomsten georganiseerd over de woningbouwplannen fase 4 en 5 in Braassemerland. Daarnaast is er op 27 november 2024 nog een bewonersgesprek georganiseerd voor de bewoners van de Glanswier (aan overzijde fase 4, nummers 59 t/m 79). In deze bijeenkomsten zijn diverse vragen/zorgen gedeeld, o.a. over: positionering van de appartementenblokken, groen op de oever tegenover woningen aan de Glanswier en wijziging van raampartijen i.v.m. privacy/inkijk.

In navolging van de vragen, reacties en zorgen zijn Braassemerland V.O.F., gemeente Kaag en Braassem en de woningbouwontwikkelaars opnieuw naar de tekentafel gegaan. In september hebben wij op de website informatie gedeeld over de voorgenomen planwijzigingen. Zoals de wijziging positionering appartementenblokken, wijziging positie grootste raampartijen en de stroming van de watergang. Zie voor een volledige toelichting op de wijzigingen het volgende bericht (of onderaan dit bericht de toelichting):  https://aandebraassem.nl/2025/09/23/update-plannen-woningbouw-fase-4-5/.

Bij deze kunnen wij u melden dat de voorgenomen planwijzigingen inmiddels in de vergunningstukken zijn meegenomen voor de ontwikkeling fase 4a en 4b.

U kunt hier het stedenbouwkundig plan fase 4a en 4b (en fase 5) bekijken.

Volgend jaar zal nog een bewonersbijeenkomst volgen en informeren wij u over de bouwwerkzaamheden en planning. Verkoopinformatie van de woningen zal ook volgend jaar verder bekend worden. Via de nieuwsbrief en website houden wij u hiervan op de hoogte.

Toelichting planwijzigingen:

Woningen

• Er is naar aanleiding van uw vragen/zorgen opnieuw gekeken naar de positionering van de appartementenblokken tegenover de Glanswier.  

De appartementenblokken 17, 18 en 19 zijn naar achter verschoven met circa 3 meter, zodat deze verder af staan van de watergang en hiermee ook verder af van de woningen aan de Glanswier aan de overzijde. Hierdoor komt er meer ruimte vrij voor bijvoorbeeld een groene invulling van de oever als afscherming. Dit is mogelijk gemaakt door het wisselen van het haaks- en langsparkeren langs de weg. Het verschil kunt u zien op onderstaande tekening (zie onderaan dit bericht). 

• De grootste raampartijen in de noordgevels van de appartementengebouwen aan de watergang zijn verplaatst naar de binnenkant van het hofje.  

Verkeer

• Er zijn vragen/zorgen gedeeld over de verkeersveiligheid bij het centrumgebied en de verkeersontsluiting. Daarbij zijn vragen gesteld over een tweede ontsluiting in Braassemerland.

Dit is meegenomen in het onderzoek naar verkeer in Braassemerland door bureau Goudappel in opdracht van gemeente Kaag en Braassem. Hier komt o.a. naar voren dat de Oeverdreef de verkeerscapaciteit aan kan met de verwachtte verkeersbewegingen in de toekomst met de wijziging dat er fietsstroken worden gemaakt langs de Oeverdreef. Ook is een 2^e ontsluiting voor de vervolgfasen onderzocht. De adviezen uit het rapport worden nog nader uitgewerkt door en met de gemeente.

Groen

• Er zijn verzoeken geweest voor de inrichting van groen om ook te kijken naar privacy/inschijnende koplampen. Hierin is een balans gezocht tussen het beperken van inschijnen koplampen, privacy én sociale veiligheid. 

Er zijn bomen toegevoegd en er wordt bekeken of de hagen bij de parkeervakken hoger uitgevoerd kunnen worden dan voorheen voorzien. De precieze boom- en plantsoorten worden nog bepaald.

Water

• Vragen over de breedte van de watergangen, vaarroutes en diepte zijn, waarvan de informatie reeds bekend is, beantwoord in het overzicht vragen en antwoorden 2024 (https://aandebraassem.nl/2024/11/12/verslag-informatiebijeenkomst-fase-4-5/). 

• Daarbij was er nog een vraag om te kijken naar de lijnen van de tuinen i.v.m. stroming in het water en vuil dat ophoopt – nu gelegen bij de bouwbrug. Dit is aangepast in het plan door de watergang nu door te laten lopen in het verlengde van de tuinen.